叠墅要交多少契税

1、首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税。

2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税。

3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税。

4、如果是二套房，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。

叠墅怎么选择

1、上层叠拼别墅优缺陷：上叠一般来说它就是那种阁楼和天台，相对来说阳光会比较好，而且还不会受到楼下住户影响。缺陷是要爬楼，如果是挑高没有做好，就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。

2、下层叠拼别墅优缺陷：下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多，这种一样是带有宅院，而且一样它还是有地下室，客厅是挑高的。缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好。

买叠墅需要注意哪些

1、注意叠墅产权：因为小产权不能正常上市交易，价格较便宜;而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠加别墅，将不能取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。

2、注意内、外观感觉：首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。

3、要注意物业管理：购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项。要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

4、注意贷款额：别墅贷款成数较低，而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5、注意赠送地下室是否算建筑面积：指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者，如果地下室净高超过2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。